1018亩土地蓄势待发！青羊区4大片区拿出“压箱宝”

  2月25日，上海静安区一地块以超16万元/㎡的楼面价成交，闻名全国地价TOP1；3月18日，海淀区1宗宅地以楼面价10.23万元/㎡改写北京地价纪录；3月28日，建发竞得西湖区地块，将杭州最高地价更新至8.8万元/㎡……

  成都商场体现相同耀眼，特别“5+2”区，成交18宗宅地，近对折楼面价超越20000元/㎡，包含1宗“3万+”地块与1宗“4万+”地块。

  现在在“止跌回稳”大布景下，企业出资决心逐步修正，但在投拓布局战略上，又体现出明显的“以逸待劳”：一方面，活跃出手，充分“粮仓”；另一方面，又坚持不懈地以“高确定性”、“高安全性”为行动指南，严选地块。

  在这样的基调下，于有拿地方案的房企来说，青羊区近期拟上市的约1018亩土地资源（含7宗住所用地），无疑值得侧重重视与研判。

  在本年的土拍大戏中，青羊区贡献了十分精彩的体现：拍卖2宗宅地，以高溢价别离被华添、鸿山收入囊中，成交楼面价别离高达24700元/㎡、20900元/㎡。

  将时刻指针再往回拨两年，尽管商场正处于盘整期，但青羊区成交11宗宅地，简直悉数为溢价成交；且除1宗“限价地”外，楼面价全线元/㎡，成为继高新区、锦江区之后，成都第三个地价打破20000元/㎡的区域；更重要的是，拿地者均为清一色的商场化品牌房企。

  客观的数据背面，既是青羊区高价值的真实写照，也是房企对青羊区认可度与预期值居高不下的具象化表达。

  近年来在青羊区，华润置地已接连5度落子，我国铁建布局下3大“西派系”与2大“樾系”，建发在央著、书香云锦之后又重仓下158亩超级大盘，2017年头入蓉城的绿城一口气将两大“凤起”系落地于此，越秀、中海、中旅、国贸、鸿山等一众实力房企也纷繁抢滩……于房企而言，投拓布局，青羊区一向都是上乘之选。

  中心地段最大的魅力，是对城市资源的高度占有。而青羊区作为现代成都的原点，天然也是城市烟火气的集大成者。

  特别领跑全城的教育资源：闻名全国的石室中学和树德中学的本部，以及成都“五朵金花”中成都试验小学和泡桐树小学的本部，皆坐落青羊区；连续扩建的名校分校更是全域散布，名校资源覆盖率达约90%。

  要知道，在购房者一切的置业要素中，“教育”一向是稳居头部生态位。“买青羊便是买教育”，早已是购房客群的一致。

  作为成都“西贵”顶梁柱，从前期的浣花溪、金沙到现在的新贵蔡桥，青羊区一向是成都高品质寓居区的承载地，具有稠密的城市寓居气氛与高端改进基因。于许多成都人特别是城西购房者而言，青羊区始终是置业首选，乃至不贰挑选。

  青羊区不只客群根底深沉，客群购买力也十分微弱。作为成都新房住所价格最早一批迈过2万元/㎡的区域，现在的青羊区总价300万元/套以上、单价3万元/㎡以上产品已占肯定干流，并逐步全域高改化。

  从未来的价值展望，到当下的成交地价，青羊区已被视为成都下一个房价站上4万元/㎡的区域。

  现在青羊区营商环境已进入6.0年代：从“一证一照办”“秒批秒办”“零资料办”等批阅形式，到全面探究要点项目“拿地即开工”形式……12个部分共109条办法发力，集合企业全生命周期服务。

  特别是在房地产开发范畴，青羊区从企业方面动身，变革机制、精准化服务、优化批阅流程，为企业未来的开展增加十分多的助力。其间，土地修建方案批阅用时从惯例的3个月被紧缩至现在的短短几日，为企业早开工、早建造、早入市，供给了前提条件。

  今天（5月27日），在以“航程有你·共谋开展”为主题的企业供需对接座谈会上，青羊区推出“青易链”企业供需服务渠道，并书面寻求《青羊区“1+5”工业开展若干支撑方针（修订）（寻求意见稿）》，与企业代表共话共谋优化区域营商环境之策。

  相同是在“企业供需对接座谈会”上，青羊区发布了2025年城市时机清单以及“千亩百楼”方案，其间就包含了拟上市的12宗土地资源，算计约1018亩，包含7宗住所用地、3宗商服用地，以及2宗工业用地，会集散布于蔡桥片区、百仁片区、天府文化公园片区与天府动力源片区等四大要点板块。

  这儿既安放着人文城西的前史见识，又兼具繁荣势能的现代气味，并集合着高能的城市中心配套：从地铁4/9/13号线等立体交通，到泡桐树小学（桐欣校区、绿舟校区）、草堂小学（子美校区）、成都市试验小学（蕴雅校区、西区分校）、成都树德中学（光华校区）、成都石室联中（弘文校区）、成都树德试验中学（弘毅分校）等名校资源，再到鹏瑞利青羊广场、成都市妇女儿童中心医院、环城生态带、非遗博览园……高质量配套均已出现，没有时刻差、没有未知数。

  依据出资云地图数据，近两年蔡桥片区共成交5宗住所用地，悉数为高溢价成交，其间3宗成交楼面价超越20000元/㎡，而最低成交楼面价也到达18100元/㎡，是成都高价值地块首要孵化地之一。

  在华润置地、中旅、建发、我国铁建、中海等头部房企赋能与带动下，蔡桥片区人居水准不断迭代晋级，现在主力项目销售价格根本都在35000元/㎡徜徉，是成都高端寓居区的重要代表。

  作为青羊区城市开展的重要增量区域，又有以航空国创中心工业园、青羊总部经济基地等为代表的千亿工业集群驱动，一起还具有足够的开发空间与开展潜力，蔡桥片区的未来还有很大的幻想空间。

  其间，5宗住所用地最小面积约40亩，最大体量到达约147亩（容积率仅1.6），用地规划都比较友爱，方位也很出挑。别的2宗商服用地为连襟地，总面积约104亩，紧邻地铁蔡桥站，未来建成投用后将成为青羊区又一大消费极核与地标商业。

  金沙是千年蜀都的根骨地点，是成都“西贵”的发源之地，因此也是高价值地块与豪宅集合地，现在区域新房价格遍及在3万元/㎡以上，部分楼盘单价已打破5万元/㎡，如绿城凤起朝鸣开出的合院产品，价格更到达近8万元/㎡。

  百仁片区则是金沙板块的组成部分与战略储藏区。跟着三环内开发逐步饱满，金沙开发的重心向百仁片区搬运。多年的“保鲜”，赢得了后发先至的优势，上一年百仁4宗连襟地组合出让，被建发一起收入囊中，成交楼面价高达17900~18000元/㎡。

  依据资源清单，百仁片区本年拟有1宗住所用地入市，用地面积约50亩，容积率2.0，北侧紧邻建发招商·源启金沙项目，东侧即为成都市泡桐树中学（百仁校区）、成都市试验小学（尚雅校区）、成都市第六幼儿园（百仁园区）。

  小规划会集成片开发，既有名校资源与千亩公园坐镇，又有建发超百亩标杆项目带动，未来不只片区相貌将会焕新晋级，区域价值也会继续越阶。

  天府文化公园，即官方版的成都中央公园，由皇城坝和少城两大片区组成，总占地面积到达2.44平方公里；整体定位为“国际文化名城的会集展现地、西部金融中心重要承载地、成都千年前史迭代的文化中心”，方针指向打造“文化中心、城市遗址、中央公园、工业高地”。

  从地理方位来看，天府文化公园片区处于成都市中心，城市地标聚集，寸土寸金；从战略意义来说，其担负着引领中心城区能级跃升的功用，价值能级稳居成都榜首队伍。

  昭示性地段，又自带另一重价值buff——稀缺性。依据出资云地图显现，近十年成都一环内仅成交了9宗住所用地，而坐落天府文化公园片区内的更是寥寥无几。最近一次土地出让是3月28日，华添以溢价率30%竞得鼓楼13亩地块，成交楼面价高达24700元/㎡。

  抓住时机，接下来天府文化公园片区还有1宗地蓄势待发——约9亩的商服用地，紧邻四线换乘的地铁骡马市站，体量虽小，但价值含量却极高。

  以“人文青羊·航空新城”为开展定位，青羊区凭仗本身资源禀赋和既有根底，紧紧握住了“航空”这一中心引擎，2024年航空工业营收打破900亿元、园区规划以上企业超越192家、高新技术企业123家、专精特新企业47家、引育航空要点配套企业244家。

  未来在成都建造“国际级先进制造业集群”的庞大蓝图中，青羊区还将发挥至关重要的效果。而成飞板块，是青羊区饯别航空工业志向的要害载体。

  以“产城交融开展高地”为方针，在做大做强工业链的一起，成飞板块也在致力于打造高品质寓居空间与日子场景，留住更多的顶级人才、工业从业者，完成“人-城-产”闭环开展。

  现在，这儿除了高能级航空航天工业会聚外，还集合了石室联合成飞校园、成飞小学、成都市胜西小学（文兴分校）、成都市试验小学隶属幼儿园、成飞公园、成飞医院、地铁9号线号线二期（规划）、有轨电车蓉2号线等日子配套。

  接下来区域内1宗约60亩宅地有望于本年入市。地块坐落成飞大路东侧，接近泡桐树成飞幼儿园、成都市石室成飞中学、成都市试验小学明道分校、地铁9号线黄田坝站与联工站，地段方位优胜。地块向南约300米间隔是华润置地锦官云玺项目，彼时成交楼面价15200元/㎡，2022年末项目入市，很快便完成清盘。

  本年土地商场的火爆，既与房企拿地补仓的实际需求有关，也离不开供给端极具诚心的供地动作。在现在的商场环境下，紧守城市中心区，依旧是企业取得利润率与安全感的中心守则。